Le 'récord Okupa' et la disparition de l'offre de location font de Gérone la seule ville espagnole où les prix de l'immobilier baissent

Introduction

Dans un contexte où l'offre de logements ne parvient pas à répondre à la demande, les prix atteignent des niveaux historiques. En octobre, le prix de vente du mètre carré en Espagne a atteint un nouveau record de 2.555 euros, soit 346 euros de plus qu'à la même période l'année précédente, représentant une hausse de 15%. Cette augmentation est la plus importante depuis 2006.

La situation à Gérone

À Gérone, la situation est singulière. Contrairement au reste de l'Espagne, le prix de la vente de logements y est en baisse. Entre octobre 2024 et 2025, le prix a diminué de 74 euros, soit 2,9% de moins. Bien que ce chiffre semble faible, il représente presque 6.000 euros pour un logement de 80 mètres carrés.

Cependant, cette baisse cache une réalité moins positive. Gérone est la ville espagnole avec la plus forte proportion de logements occupés en vente. Selon les données d'Idealista, 8,9% des logements à vendre dans la ville sont annoncés comme occupés, suivis par d'autres villes comme Tarragone et Seville.

Impact de l'occupation sur le marché

Le porte-parole de l'agence immobilière, Francisco Iñareta, souligne que de nombreux propriétaires, découragés par l'attente de la justice, sont contraints de vendre à des prix souvent inférieurs de 50% à la valeur réelle. Cela entraîne une diminution des logements disponibles sur le marché locatif.

Des annonces révèlent des logements de 95 mètres carrés à vendre pour 96.000 euros, soit un peu plus de 1.000 euros le mètre carré. Ces annonces précisent que le bien est occupé, avertissant ainsi les potentiels acheteurs que les visites ne sont pas possibles.

Évolution de l'offre de logements

La baisse des prix à Gérone s'accompagne d'une augmentation de l'offre de logements. La pression sur les propriétaires catalans et les plafonds de prix imposés ont conduit à une quasi-disparition de l'offre locative, poussant ainsi de nombreux biens vers le marché de la vente.

Dans les capitales catalanes, les hausses de prix sont plus modérées, avec une légère baisse à Gérone, probablement en raison de l'arrivée de nombreux logements auparavant destinés à la location.

Analyse des tendances du marché

Le directeur des ventes d'Engel & Völkers Gérone, Martí Jansà, décrit la baisse des prix comme une correction. Il ajoute que cette diminution pourrait être due à la disparition de propriétés de luxe des annonces, ou à des prix jugés trop élevés qui n'attiraient pas d'acheteurs.

En revanche, la ville de Madrid a connu la plus forte augmentation du prix du mètre carré, avec une hausse de 875 euros en un an, atteignant 5.702 euros/m², plus du double de la moyenne nationale. Cette augmentation représente une croissance de 18,1%.

Conclusion

En résumé, la situation immobilière en Espagne présente des disparités marquées. Alors que les prix augmentent à l'échelle nationale, Gérone se distingue par une baisse qui cache des défis importants liés à l'occupation. Les propriétaires doivent naviguer dans un marché complexe, où les choix de vente sont influencés par des facteurs juridiques et économiques.