Radiographie de la dernière folie d'achat immobilier : augmentation des ventes à des prix plus élevés et avec des hypothèques plus élevées
La situation du marché immobilier en Espagne
Le secteur résidentiel en Espagne connaît un essor incroyable ces derniers mois. Les citoyens continuent d'acheter des maisons, malgré des prix en constante augmentation et des hypothèques plus élevées. En février, les statistiques montrent une hausse significative des ventes, illustrant cette tendance.
Augmentation des ventes et des prix
En février, les ventes de logements ont augmenté de 10,5% par rapport à l'année précédente, atteignant 60.154 transactions. Malgré cela, le prix moyen du mètre carré a grimpé à 1.843 euros, soit une augmentation de 9,4% en comparaison annuelle. Cette dynamique se manifeste dans presque toutes les régions, à l'exception des Canaries, où les ventes ont chuté de 2,6%.
Les hausses de ventes sont particulièrement marquées dans des régions comme le Pays Basque (+30,3%) et l'Asturies (+27,7%). D'autres communautés comme l'Andalousie et Madrid affichent également des augmentations notables. Ces chiffres témoignent d'une ferveur pour l'achat immobilier à travers le pays.
Impact des hypothèques sur le marché
Malgré l'augmentation des prix, le nombre d'hypothèques accordées a également connu une hausse impressionnante de 24,2%, totalisant 29.953 opérations en février. La montant moyen des hypothèques s'élève à 163.164 euros, une augmentation de 9,8% par rapport à l'année précédente. Cela montre que les acheteurs continuent de s'engager, même face à des coûts plus élevés.
La concurrence entre les banques joue un rôle crucial dans cette dynamique. Près de la moitié des transactions immobilières sont financées par des prêts bancaires, représentant 49,8% des ventes. En moyenne, le montant du prêt couvre 72,4% du prix final du bien.
Analyse des types de logements
Les ventes d'appartements ont augmenté de 8% par rapport à l'année précédente, atteignant 45.963 unités. En revanche, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une hausse de 19,7%, totalisant 14.191 unités. Ces chiffres montrent une préférence croissante pour les maisons individuelles.
De plus, la superficie moyenne des logements en Espagne a augmenté de 1,8% en un an. Les prix des appartements ont grimpé de 12,2%, atteignant 2.094 euros le mètre carré, tandis que les maisons unifamiliales affichent un prix moyen de 1.388 euros, avec une hausse de 5,9%.
Conclusion
En résumé, le marché immobilier espagnol est en pleine expansion, malgré des défis tels que l'augmentation des prix et des taux d'intérêt. Les acheteurs continuent de s'engager, soutenus par des hypothèques en hausse et une concurrence accrue parmi les institutions financières. Cette dynamique pourrait façonner l'avenir du secteur immobilier en Espagne.
