Le marché des condos ralentit. Où sont tous les acheteurs ?

Introduction

Le marché des condominiums au Canada connaît un ralentissement significatif. Les experts constatent une transformation majeure, avec une offre qui augmente tandis que la demande s'effondre. Cela soulève des questions sur l'avenir de ce secteur dans les plus grandes villes canadiennes.

Situation actuelle du marché

À Toronto, les ventes de condominiums ont chuté de 30% en avril par rapport à l'année précédente, selon le Toronto Regional Real Estate Board. Le prix moyen est tombé à 678 048 $, soit une baisse de 6,8% par rapport à l'année dernière. Cette tendance est également visible à Vancouver, où les ventes ont diminué de 20% en avril.

Robert Kavcic, économiste senior à la Banque de Montréal, a déclaré que nous sommes "pratiquement dans une récession" sur le marché des condominiums. Les zones les plus touchées sont Toronto et le sud de l'Ontario, tandis que d'autres marchés comme Edmonton et Montréal se maintiennent mieux pour l'instant.

Pression sur l'offre

Les agents immobiliers, comme Sean Miller, rapportent une accumulation de condominiums invendus à Toronto. "Nous avons sept mois d'inventaire, ce qui est incroyable", a-t-il déclaré. Les acheteurs prennent leur temps, cherchant des offres et les vendeurs doivent ajuster leurs attentes face à un marché moins dynamique.

Un nombre record de nouveaux condominiums a également été construit. En 2022, 29 800 unités ont été achevées dans la région du Grand Toronto, et davantage devraient arriver sur le marché en 2025. Kavcic souligne que cette offre reflète une demande qui n'existe plus.

Demande en déclin

Le marché des condominiums est désormais considéré comme un marché d'acheteurs, mais de nombreux acheteurs potentiels ont disparu. Les primo-accédants, qui espéraient entrer sur le marché, trouvent toujours les prix hors de portée. "L'accessibilité s'est légèrement améliorée, mais elle reste très inaccessible pour la majorité", a déclaré Steve Saretsky.

Les investisseurs, attirés par des taux d'intérêt historiquement bas, sont également en retrait. Avec la croissance démographique en baisse, les loyers commencent à diminuer, rendant les investissements moins attrayants. Les prix des loyers des condos d'une chambre à Toronto ont chuté de presque 6% en avril.

Conséquences pour les investisseurs

Les investisseurs subissent des pertes importantes, car de nombreux condominiums pré-vendus valent maintenant moins que leur prix d'achat initial. Saretsky mentionne des projets à Vancouver dont les évaluations sont passées de 2 500 $ à 1 900 $ par pied carré.

Cette situation pourrait entraîner un rééquilibrage du marché, favorisant les utilisateurs finaux. "Un certain nombre d'investisseurs seront marqués pendant longtemps", a-t-il ajouté, soulignant l'importance d'une réévaluation des attentes sur le marché.

Conclusion

Le marché des condominiums au Canada traverse une période de transition difficile. Alors que l'offre augmente et que la demande diminue, les investisseurs et les acheteurs doivent naviguer dans un environnement incertain. Les ajustements nécessaires pourraient redéfinir le paysage immobilier pour les années à venir.