La Banque de Maman et Papa aide la moitié des primo-accédants

Aide financière des parents pour les acheteurs

Plus de la moitié des acheteurs de leur première maison ont reçu une aide financière de leur famille l'année dernière, selon des estimations de l'agence immobilière Savills. En moyenne, 55 572 £ ont été offerts sous forme de prêts et de dons par ce qu'on appelle la banque des parents.

Les jeunes acheteurs ont été confrontés à des taux hypothécaires relativement élevés en 2024, tandis que les coûts de location ont également augmenté. Récemment, des changements dans les droits de timbre ont entraîné une ruée de nouveaux acheteurs avant la fin de mars, mais cela a également entraîné des coûts plus élevés pour ceux qui ont raté cette échéance.

Aide familiale et tendances du marché

Le rapport annuel de Savills indique que 52% des acheteurs de leur première maison ont bénéficié d'une assistance de la banque des parents l'année dernière, ce qui peut inclure d'autres donateurs familiaux. Bien que ce chiffre soit légèrement inférieur aux 57% de l'année précédente, il reste supérieur à tous les autres depuis 2013.

L'assistance familiale a atteint un pic en 2009, lors des conséquences de la crise financière, avec 70% des acheteurs de première maison recevant de l'aide. Savills estime que 173 500 acheteurs de première maison ont reçu une assistance l'année dernière, totalisant 9,6 milliards de livres.

Impact des taux d'intérêt sur les acheteurs

Le taux moyen pour tous les nouveaux prêts hypothécaires fixes de deux et cinq ans l'année dernière se situait entre 5% et 6%, selon les données de Moneyfacts. Ce taux serait plus élevé pour de nombreux acheteurs de première maison incapables d'offrir un gros dépôt, et bien plus élevé que quelques années auparavant.

Les acheteurs dans cette situation ont profité d'un soutien familial accru pour essayer d'obtenir un meilleur taux hypothécaire, selon Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills. Il a ajouté que les acheteurs de première maison ressentent encore l'impact des taux hypothécaires élevés et des critères de prêt plus stricts.

Évolution du marché locatif

De nombreux acheteurs potentiels de première maison ont également ressenti une pression financière due à l'augmentation du coût de la vie, notamment à cause de la hausse des loyers. L'augmentation annuelle des loyers payés aux propriétaires privés a franchi 9% l'année dernière, poussant beaucoup à vivre chez leurs parents dans la vingtaine et la trentaine.

L'assistance financière varie à travers le pays, tout comme les prix des maisons et les revenus moyens. Les droits de timbre, principalement appliqués aux acheteurs du sud de l'Angleterre, ont changé en avril, obligeant les acheteurs de première maison à payer des droits pour les maisons achetées à plus de 300 000 £.

Prévisions et opportunités pour les acheteurs

Les données suggèrent que cela a conduit à une augmentation des achats par des acheteurs de première maison avant la date limite. Une analyse de la Yorkshire Building Society indique que les trois premiers mois de cette année ont vu le plus grand nombre de demandes d'acheteurs de première maison depuis le pic post-Covid de 2022.

Lucian Cook a également ajouté que la probabilité que les régulateurs permettent aux prêteurs de assouplir certains de leurs critères de prêt pourrait également bénéficier aux acheteurs de première maison et à leurs familles. Cela pourrait signifier abaisser la barrière d'entrée et permettre aux acheteurs de première maison de se qualifier pour des prêts hypothécaires plus importants.

Conclusion

En somme, la banque des parents joue un rôle crucial dans l'accès à la propriété pour les jeunes acheteurs. Bien que les taux d'intérêt et les coûts de la vie continuent de poser des défis, le soutien familial reste un atout précieux pour de nombreux acheteurs de première maison. L'évolution des conditions du marché pourrait offrir de nouvelles opportunités dans les mois à venir.