Fin de la guerre hypothécaire : peut-on encore obtenir de bonnes hypothèques fixes ?
État actuel des taux d'intérêt des hypothèques fixes
Les banques semblent moins intéressées à réduire le prix de leurs hypothèques fixes. Selon des données de HelpMyCash.com, il n'y a pas eu de réductions significatives depuis près de deux mois. De plus, certaines institutions ont même augmenté leurs tarifs, ce qui contraste avec les tendances observées au cours de l'année précédente.
Cette situation soulève des questions sur l'accès aux hypothèques fixes à prix compétitif. Bien que les banques aient cessé de réduire leurs offres en raison de l'incertitude économique mondiale, il existe encore des offres attractives pour le grand public. Si le profil du demandeur est favorable, les conditions peuvent être améliorées davantage.
Offres compétitives sur le marché
Il est possible de trouver des taux d'intérêt autour de 2,50% TIN, ce qui est historiquement compétitif. Par exemple, la Hypothèque Fixe de Banco Santander propose un taux de 2,55% TIN pendant les six premiers mois, puis 2,45% TIN par la suite. Cette offre peut être bonifiée jusqu'à 1,10 points par la domiciliation de la paie et la souscription de deux assurances.
De même, la Hypothèque Fixe de Banco Sabadell affiche un taux de 2,50% TIN, bonifié d'un point pour les clients qui domiciliant leur salaire et souscrivent à des assurances. ABANCA propose également des taux compétitifs, à partir de 2,55% TIN, avec des remises similaires.
Négociation et profils favorables
Les taux mentionnés sont ceux publiés pour les clients avec un profil moyen. Toutefois, si un demandeur possède une meilleure situation financière, les banques sont souvent prêtes à améliorer les conditions. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui sont prêts à négocier.
Pour cela, faire appel à un courtier hypothécaire peut être avantageux. Ces professionnels sont spécialisés dans la négociation avec les banques pour obtenir les meilleures conditions. Avec leur aide, il est possible d'accéder à des taux encore plus bas, comme 2,30% TIN ou moins.
Alternatives aux hypothèques fixes
Que faire si, malgré un bon profil, il est difficile d'obtenir une hypothèque fixe avantageuse ? Dans ce cas, une hypothèque à taux mixte peut être une alternative. Cela permet de bénéficier d'un taux fixe bas pendant quelques années, généralement entre trois et dix ans, avant de passer à un taux variable.
Récemment, plusieurs banques ont réduit leurs taux pour les hypothèques mixtes. Par exemple, la Hypothèque Pibank Mixta propose un taux fixe de 1,99% TIN pendant trois ans. Il est également possible d'obtenir des conditions plus favorables en négociant directement avec les banques ou en utilisant un courtier.
Conclusion
Bien que les banques aient stoppé les réductions de taux pour les hypothèques fixes, des offres compétitives demeurent accessibles. Les demandeurs avec un bon profil peuvent encore négocier des conditions avantageuses. Les alternatives comme les hypothèques mixtes offrent également des options intéressantes. Il est donc conseillé de bien se renseigner et de considérer toutes les possibilités.
