Les 7 Meilleures Hypothèques Fixes à Prix Abordable de Cet Été
Introduction
Les hypothèques fixes sont devenues le choix préféré des Espagnols pour financer l'achat d'un logement. En mai 2025, près de 70 % des prêts hypothécaires enregistrés avaient un intérêt fixe, selon l'Institut National de Statistique. Cette popularité résulte de la prévisibilité des paiements et de l'assouplissement des conditions par les banques au cours de l'année écoulée.
Les meilleures offres d'hypothèques fixes
1. Hipothèque Fixa Avantio de Banca March (2,91% TAE)
La Hipothèque Fixa Avantio de Banca March est en tête du classement. Son intérêt commence à 2,65 % TIN (2,91 % TAE) si le client domicilie des revenus d'au moins 2 000 euros par mois et souscrit des assurances auprès de la banque. Sans ces conditions, le taux est de 3,35 % TIN (3,48 % TAE).
Ce prêteur ne facture pas de commission d'ouverture, mais applique une compensation de 2 % en cas de remboursement anticipé total ou partiel. Cette hypothèque permet de financer jusqu'à 80 % de la valeur d'une résidence principale, avec un remboursement sur 30 ans.
2. Hipothèque fixe de COINC (2,93% TAE)
La Hipothèque fixe de COINC, une marque en ligne de Bankinter, mérite la deuxième place. L'intérêt est de 2,69 % TIN (2,93 % TAE) si le client ouvre un compte courant chez Bankinter. Si ce produit n'est pas souscrit, le taux augmente à 3,09 % TIN (3,40 % TAE).
Cette hypothèque n'a pas de commission d'ouverture et propose une compensation pour remboursement anticipé. Elle permet de financer jusqu'à 80 % de la valeur d'une résidence principale ou 60 % d'une seconde résidence, avec un délai de remboursement allant jusqu'à 30 ans.
3. Hipothèque Open Fixa de Openbank (2,97% TAE)
La Hipothèque Open Fixa de Openbank prend la troisième place. Son taux est de 2,36 % TIN (2,97 % TAE) si le client domicilie des revenus d'au moins 900 euros par mois et souscrit des assurances. En l'absence de ces conditions, le taux augmente de 0,50 points, atteignant 2,86 % TIN (3,15 % TAE).
Openbank finance jusqu'à 80 % de la valeur d'achat d'une résidence principale ou 70 % d'une seconde résidence, avec des périodes de remboursement allant jusqu'à 30 ans. Il n'y a pas de frais d'ouverture, mais des frais s'appliquent pour les remboursements anticipés.
4. Hipothèque Fixa du Santander (3,07% TAE)
La Hipothèque Fixa de Banco Santander se classe quatrième. Son taux est de 2,55 % TIN pour le premier semestre et de 2,45 % TIN pour les années suivantes (3,07 % TAE), sous réserve de domicilier le salaire et de souscrire deux assurances. Si ces conditions ne sont pas remplies, le taux est de 3,55 % TIN (3,74 % TAE).
Cette banque permet de financer jusqu'à 80 % de la valeur d'une résidence principale, avec des remboursements sur 30 ans, ou jusqu'à 70 % pour une seconde résidence, sur 25 ans. Aucun frais d'ouverture n'est appliqué, mais des frais sont prévus en cas de remboursement anticipé.
5. Hipothèque Vamos Fixa d'Ibercaja (3,10% TAE)
Les analystes estiment que la Hipothèque Vamos Fixa d'Ibercaja est la cinquième plus compétitive. Son intérêt commence à 2,15 % TIN (3,10 % TAE), mais nécessite la domiciliation du salaire et la souscription de plusieurs produits. Sinon, le taux passe à 3,15 % TIN (3,39 % TAE).
Cette hypothèque permet de financer jusqu'à 80 % de la valeur d'achat d'une résidence principale, avec une période de remboursement maximale de 25 ans. Aucune commission d'ouverture n'est appliquée, mais il y a des frais pour remboursement anticipé.
6. Hipothèque Fixa de Bankinter (3,30% TAE)
La Hipothèque Fixa de Bankinter occupe la sixième position. Son taux commence à 2,69 % TIN (3,30 % TAE), en échange de l'ouverture de comptes et de la souscription d'assurances. Si ces produits ne sont pas souscrits, le taux augmente à 3,99 % TIN (4,34 % TAE).
Bankinter facture une commission d'ouverture de 500 euros et applique des frais pour remboursement anticipé. L'hypothèque permet de financer jusqu'à 80 % de la valeur d'une résidence principale ou 60 % d'une seconde résidence, avec un remboursement sur 30 ans.
7. Hipothèque Sin Mochila Fixa de MyInvestor (3,30% TAE)
La Hipothèque Sin Mochila Fixa de MyInvestor clôt ce classement. Son taux de 3,10 % TIN (3,30 % TAE) est plus élevé, mais ne nécessite pas de produits supplémentaires. Cela permet d'obtenir un taux compétitif sans augmenter les liens avec la banque.
MyInvestor finance jusqu'à 80 % de la valeur d'une résidence principale ou 70 % d'une seconde résidence. L'hypothèque n'a pas de frais d'ouverture si le montant maximum est demandé et applique des frais pour remboursement anticipé.
Conclusion
Les hypothèques fixes restent une option prisée pour leur stabilité et leur prévisibilité. Les offres des banques varient considérablement, et il est crucial de comparer les conditions pour choisir la meilleure option. En été, plusieurs banques proposent des taux attractifs, rendant l'accès à la propriété plus abordable.
