Les 3 Meilleures Hypothèques de Juillet : Fixe, Mixte et Variable... Laquelle Choisir ?

Le marché immobilier en pleine dynamique

Le marché immobilier continue de montrer un grand dynamisme. En avril, 39.176 nouvelles hypothèques ont été constituées, selon les données de l'Institut National de Statistique. Malgré cela, le prix de l'immobilier reste à la hausse, atteignant 1.819 euros par mètre carré, soit une augmentation de 5,5% par rapport à l'année précédente.

Deux facteurs influencent cette tendance. D'une part, le euribor à un an a chuté à 2,08% en juin, entraînant des mensualités plus abordables pour les prêts à taux variables ou mixtes. D'autre part, certaines banques réduisent le coût de leurs hypothèques pour stimuler les contrats.

Choisir le bon type d'hypothèque

En été, il est encore possible de trouver l'hypothèque idéale. Ceux qui choisissent une hypothèque à taux fixe bénéficieront d'une mensualité constante tout au long de la durée du prêt. En revanche, ceux qui optent pour un prêt mixte pourront profiter d'un taux fixe initial bas, puis passer à un taux variable, ce qui est avantageux si l'euribor reste faible.

Pour ceux qui préfèrent un prêt à taux variable, ils profiteront immédiatement de la baisse de l'euribor, ce qui leur permettra d'avoir des mensualités économiques dans un environnement de taux en baisse. Cependant, ils doivent être prêts à accepter une certaine volatilité.

Top trois des meilleures hypothèques

Meilleures hypothèques à taux fixe

Les experts ont sélectionné les trois meilleures hypothèques à taux fixe. La Hipothèque Fixe Avantio de Banca March propose un TIN de 2,65% (2,91% TAE), sous certaines conditions, comme la domiciliation d'un salaire d'au moins 2.000 euros et la souscription d'assurances. Ensuite, la Hipothèque Fixe Coinc offre un TIN de 2,69% (2,93% TAE) sans exigences strictes, à part la domiciliation du salaire.

Enfin, la Hipothèque Fixe de Santander permet d'obtenir un TIN de 2,45% (TAE de 3,07%), sous réserve de domicilier le salaire et de souscrire des assurances, avec un certificat énergétique requis pour le bien.

Meilleures hypothèques à taux mixte

Dans la catégorie des hypothèques mixtes, la Hipothèque Mixta Avantio de Banca March se distingue avec un taux fixe de 1,90% les quatre premières années, suivi d'un taux variable. Elle exige les mêmes conditions que l'hypothèque fixe. La Hipothèque Mixta Pibank se classe deuxième avec un TIN de 1,99% pour trois ans, puis un taux d'euribor plus 0,75% sans exigences de sécurité.

La Hipothèque Mixta de Cajamar propose un taux fixe de 1,79% pendant cinq ans, puis un différentiel de 0,50% sur l'euribor. Elle nécessite également la domiciliation du salaire et la souscription d'assurances.

Meilleures hypothèques à taux variable

Pour un intérêt totalement lié au marché, la Hipothèque Variable Avantio de Banca March est recommandée, avec un euribor plus 0,60% (2,88% TAE). Elle applique un taux fixe de 1,90% la première année. La Hipothèque Variable Kutxabank commence avec un taux fixe de 1,46% pendant douze mois, avant de passer à un taux variable de 0,49% (2,94% TAE).

Enfin, la Hipothèque Variable de Coinc offre un taux initial de 2,25% la première année, suivi d'un différentiel de 0,70% sur l'euribor (TAE de 2,97%). Seule la domiciliation du salaire est requise pour cette option.

Conclusion

En résumé, le marché immobilier reste attractif malgré la hausse des prix. Les hypothèques à taux fixe, mixte ou variable offrent diverses options pour s'adapter aux besoins de chaque emprunteur. Il est essentiel de bien évaluer les conditions et de choisir celle qui correspond le mieux à son profil financier.