Immobilier d'entreprise du Grand Clermont : Seulement 169 transactions en un an

Analyse du marché immobilier dans le Puy-de-Dôme

Le marché immobilier du Puy-de-Dôme traverse une période difficile. En effet, les chiffres de 2024 montrent une nette baisse des transactions. Les investisseurs se montrent prudents face à une incertitude économique croissante, tandis que les travaux d'Inspire perturbent la métropole clermontoise.

Chiffres clés du marché

Au total, seulement 169 transactions ont été réalisées en un an, représentant 90 460 m² de surface commercialisée. En comparaison, en 2023, près de 200 actes avaient été enregistrés, avec plus de 96 000 m² vendus. Cette chute s'explique principalement par un recul dans le secteur des bureaux, qui passe de 78 à 67 transactions.

La hausse des coûts de construction, atteignant 35 % en trois ans, a également impacté les valeurs locatives et de vente. La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) souligne que cette baisse de la demande reflète la prudence des entreprises face à un contexte économique difficile.

Impact des projets d'infrastructure

Les travaux du projet Inspire, qui restructurent le réseau de transports en commun, ont un impact significatif sur le marché immobilier. Ce projet a entraîné une diminution des porteurs de projets dans le centre-ville de Clermont-Ferrand. Les professionnels espèrent que la fin de ces travaux, prévue pour la fin de l'année, relancera le marché.

Malgré ces difficultés, certains acteurs du secteur restent optimistes. Un professionnel a déclaré : « On espère vraiment que cela relancera la machine ». Cette incertitude continue de peser sur les décisions d'investissement.

État du marché des locaux d'activité

Concernant le marché des locaux d'activité, la FNAIM estime que le nombre de transactions pourrait être plus élevé si le stock de produits disponibles était plus important. La rareté du foncier et l'augmentation des coûts de construction compliquent la réalisation d'immeubles neufs.

Les commerces de périphérie ressentent également un ralentissement de la demande. Toutefois, les secteurs de la restauration et des loisirs semblent moins affectés. La FNAIM Auvergne note que le marché des commerces est en pleine mutation, où la flexibilité et la prudence sont primordiales.

Le marché des fonds de commerce

Dans ce contexte difficile, le marché des fonds de commerce se distingue par une forte augmentation. En effet, 474 transactions ont été enregistrées, avec un prix moyen de 286 000 euros. Notamment, 64 % de ces transactions concernent le secteur du CHR (café-hôtellerie-restauration).

Il est intéressant de noter que 80 % des transactions se déroulent sur l'agglomération clermontoise. Cela témoigne d'une dynamique encore présente dans ce segment du marché, malgré les défis rencontrés.

Conclusion

En résumé, le marché immobilier du Puy-de-Dôme fait face à des défis importants en 2024. La prudence des investisseurs et les travaux d'infrastructure impactent significativement les transactions. Toutefois, certains segments, comme les fonds de commerce, montrent des signes de résilience. L'avenir dépendra largement de la fin des travaux et de la reprise de la confiance des entreprises.