Que peut faire l'industrie immobilière de Toronto pour résoudre le grand problème des petits condos de la ville ?

Introduction

Le marché immobilier de Toronto fait face à un défi majeur : la surabondance de petits condos. Alors que la demande évolue vers des espaces plus grands, les experts s'interrogent sur la manière de réimaginer l'offre actuelle. Bien que cela soit possible, les enjeux sont complexes et coûteux.

Évolution du marché des condos à Toronto

À Toronto, les petites unités de condos, comme les studios et les appartements d'une chambre, perdent de leur attrait. Selon le Toronto Regional Real Estate Board, ces petites unités représentaient 20 % des ventes au dernier trimestre de 2024. En revanche, les unités plus grandes, telles que les appartements d'une chambre avec bureau et ceux de deux chambres, ont constitué 72 % des ventes.

Les locations de ces petites unités sont également en déclin. Le loyer moyen d'un appartement d'une chambre à Toronto a chuté de 5,8 % par rapport à l'année précédente. John Pasalis, un courtier immobilier, souligne que la demande pour ces petites unités est très lente, en particulier pour celles de moins de 550 pieds carrés.

Les défis structurels de la transformation

Modifier l'empreinte d'un condo est parfois faisable, mais cela dépend du stade de construction. Christopher Wein, PDG d'Equiton Developments, a redessiné plusieurs bâtiments, mais une fois terminés, les modifications deviennent difficiles. Cela implique souvent des rénovations majeures qui affectent la structure, l'ingénierie mécanique et électrique.

Wein explique que fusionner des unités dans des tours de grande hauteur est souvent complexe et coûteux. De plus, les travaux de démolition peuvent entraîner des déchets, comme le retrait de cuisines fonctionnelles, ce qui complique encore la situation.

Problèmes financiers et bureaucratiques

Au-delà des défis structurels, la logique économique pose problème. Selon Pasalis, les petits condos se vendent à un prix au pied carré plus élevé que les plus grands. Acheter deux petits condos pourrait coûter environ 1,2 million de dollars, sans compter les coûts de rénovation. Pour ce montant, il serait plus judicieux d'acheter une maison semi-détachée au centre de Toronto.

De plus, la bureaucratie peut freiner les rénovations nécessaires. Les décisions doivent souvent être approuvées par le conseil de condo, ce qui rend les modifications incrediblement difficiles. Les projets de grande envergure, lorsque les bâtiments ne sont pas occupés, sont plus faciles à gérer.

Solutions pour l'avenir

Pour améliorer la situation, il est crucial de rendre les petits espaces plus fonctionnels. Des solutions telles que des murs mobiles, des meubles modulables et des unités de stockage hors site pourraient aider. De plus, l'ajout d'espaces communs pourrait répondre aux besoins d'espace supplémentaire des résidents.

Les gouvernements, tant provinciaux que municipaux, doivent également encourager les promoteurs à construire des logements plus habitables. Un "bonus de densité" ou une réduction des frais de développement pour les condos avec des unités plus grandes pourrait inciter les promoteurs à s'éloigner des micro-unités.

Conclusion

Le marché des condos à Toronto évolue, mais les défis restent nombreux. Alors que la demande pour des espaces plus grands augmente, il est essentiel que les promoteurs et les décideurs collaborent pour repenser l'offre actuelle. En réévaluant les besoins et en adaptant les conceptions, il est possible de créer des espaces de vie plus confortables et fonctionnels pour les futurs résidents.