L'Entreprise Étoile du Gouvernement Pour Résoudre la Crise de Logement Met 20 Ans à Finaliser Ses Projets Urbains en Raison de "la Complexité"

Introduction

Le 1er décembre, lors de la clôture du Congrès Fédéral du PSOE, Pedro Sánchez a annoncé la création d'une grande entreprise publique de logement. Cette initiative vise à construire et gérer des logements, répondant ainsi à un problème qui s'est aggravé au fil des années. Cependant, des doutes persistent quant à son efficacité.

Transformation de Sepes

La ministre Isabel Rodríguez a précisé que l'objectif n'était pas de créer une nouvelle entité, mais de reconvertir Sepes, l'entité publique de gestion de terrain et de logements protégés. Dix mois après cette annonce, la transformation n'est pas encore achevée. Le Tribunal de Comptes a émis des réserves sur l'exécution des projets récents.

Ce tribunal a souligné que les délais d'exécution des projets, comme le Plan de Logements de Location Abordable (PVAA), remettent en question leur efficacité. En moyenne, les délais d'achèvement des travaux approchent les 20 ans, ce qui est inacceptable dans le contexte actuel.

Exemples de retards

Le rapport mentionne plusieurs projets emblématiques, tels que l'Opération Campamento à Madrid. Vingt ans après le début des travaux, un accord entre l'administration d'État et la municipalité est toujours en attente. Les délais de livraison des logements sont désormais prévus pour le début de la prochaine décennie.

Un autre exemple est "Can Escandell" à Ibiza, où plus de 26 ans se sont écoulés depuis le début des activités de Sepes. Malgré un projet d'urbanisation approuvé, les travaux ne sont toujours pas réalisés, illustrant les défaillances du système.

Problèmes de coordination

Le Tribunal de Comptes ne blâme pas uniquement Sepes, mais également le manque de coordination entre les différentes administrations. Ce manque de synergie complique l'avancement des projets et retarde leur mise en œuvre, ce qui est préjudiciable pour la société.

De plus, Sepes a été critiqué pour sa commercialisation inefficace. Par exemple, après 15 ans sur le projet Aguas Vivas à Guadalajara, seulement 35 % des parcelles ont été vendues, et les prix ont été modifiés sans succès. Cela a entraîné des coûts de maintenance supplémentaires.

Réaction du gouvernement

En Catalogne, Salvador Illa a annoncé que la gestion des biens de Sepes sera transférée à la Généralité. Ce changement doit être clairement expliqué aux contribuables. David Lucas, président de Sepes, a défendu les efforts de son équipe pour améliorer les délais de réponse, tout en demandant de la compréhension face à la complexité des projets.

Lucas a souligné que, en Espagne, le développement urbain peut prendre de 10 à 20 ans. Cette situation est préoccupante pour l'économie, qui peine à offrir des logements aux travailleurs, mettant en péril la croissance future du pays.

Conclusion

Pedro Sánchez a perdu un temps précieux dans la gestion de la crise du logement. Sa promesse d'une loi nationale sur le logement, faite lors de sa motion de censure en 2018, semble aujourd'hui contre-productive. Les mesures erratiques du gouvernement, bien que visant à construire, pourraient nécessiter encore 20 ans d'attente, aggravant ainsi la situation.