La Burbuja Immobilière Menace Déjà les Canaries et les Baléares : "Le Manque de Logements Abordables Est Un des Principaux Problèmes Structurels du Pays"
Introduction
Avec les prix de l'immobilier atteignant des niveaux historiques, le secteur s'inquiète des souvenirs de la crise immobilière et de la possibilité d'une répétition. En effet, acheter une maison devient aussi lourd qu'avant l'éclatement de la bulle. L'effort hypothécaire en Espagne se rapproche des niveaux de 2007.
État du marché immobilier
Selon la XXII édition de l'Observatoire de la Valorisation, réalisé par l'Association Espagnole d'Analyse de Valeur (Aev), les familles consacrent une part croissante de leur salaire à leur logement. Malgré une augmentation continue des prix depuis 40 trimestres, les experts n'anticipent pas une bulle généralisée.
Cependant, des risques régionaux sont à considérer, notamment dans les Baleares et Canaries. Jorge Dolç, secrétaire général de l'Aev, explique que "plusieurs facteurs doivent coïncider pour créer une bulle". Le déséquilibre entre l'offre limitée et la demande croissante pousse les prix à la hausse.
Les chiffres clés
Le nombre d'opérations immobilières a augmenté de 9,7 % en juillet par rapport à juin, passant de 59.021 à 64.730. Cette dynamique est similaire à celle de 2006. La spéculation immobilière, bien que présente, ne domine pas le marché global.
Andrea Jarabo, porte-parole de Provivienda, souligne que "l'escalade des prix, qu'elle soit bulle ou non, augmente la crise d'accessibilité au logement". Les zones touristiques, notamment, voient leurs prix grimper de manière significative.
Impact des acheteurs étrangers
Un facteur clé dans les Baleares et Canaries est la présence croissante d'acheteurs étrangers. Plus de 30 % des transactions sont réalisées par des personnes non résidentes en Espagne. Bien que leur impact soit moins important à l'échelle nationale, leur influence sur les prix dans ces régions est significative.
Selon l'Observatoire de l'Habitat Abordable de Provivienda, il y a environ 27.000 appartements touristiques dans les Baleares, représentant 24 % de l'offre totale en location. À partir de 2020, les Canaries ont vu une augmentation de 35 % des logements touristiques, détruisant plus de 13.000 unités résidentielles.
Problèmes structurels et politiques publiques
La pénurie de logements abordables est devenue l'un des principaux problèmes structurels en Espagne, aggravé par l'absence de politiques publiques adéquates. Cela a déjà entraîné des manifestations dans certaines zones. Jarabo note que la situation nécessite une attention urgente.
Malgré ces défis, l'Observatoire de la Valorisation de l'Aev prévoit une légère croissance du marché, en raison de la pression sur le marché de l'immobilier ancien. Toutefois, cette croissance devrait se modérer dans les mois à venir, se situant entre 6 % et 7 %.
Conclusion
En conclusion, bien que l'effort d'achat immobilier soit similaire à celui des périodes passées, le niveau d'endettement reste inférieur. Jorge Dolç précise que tant que la demande demeure solide, il n'y a pas de bulle généralisée à craindre. La vigilance est cependant de mise face aux signes de déséquilibre sur le marché.
