Les loyers augmentent quatre fois plus que les salaires en Espagne : 47 % du revenu est consacré au logement

Introduction

Travailler seul ne suffit plus pour surmonter les effets de la crise du logement. Bien que le salaire moyen ait enregistré une légère augmentation, le prix des loyers a explosé à un rythme presque quatre fois supérieur. En trois ans, les salaires ont crû de 7,4 % tandis que le prix de l'immobilier a augmenté de 29,4 %.

Analyse des salaires et des loyers

Ces données proviennent de l'Analyse de la relation entre salaires et logement en Espagne, basée sur l'indice immobilier de Fotocasa et les offres d'emploi d'Infojobs. En 2024, les Espagnols ont gagné en moyenne 27 060 euros par an. En parallèle, louer un appartement standard de 80 mètres carrés coûte 12 758 euros annuels, soit 47 % de leur salaire.

Ce chiffre est bien au-delà du 30 % recommandé comme limite pour le budget logement. Ce phénomène se produit dans un contexte où l'inflation générale était de 2,2 % en avril 2025, selon l'Institut National de Statistique (INE). Ainsi, le prix des loyers augmente six fois plus que l'inflation, tandis que les salaires peinent à suivre.

Impact sur le pouvoir d'achat

Cette situation entraîne une perte de pouvoir d'achat pour des millions de personnes qui, bien que gagnant nominalement plus, ont de plus en plus de mal à assumer le coût d'un logement. Cela est particulièrement vrai dans des communautés comme Madrid, où le loyer a augmenté de 18,6 % en 2024, atteignant environ 20,62 euros par mètre carré.

En revanche, les salaires n'ont crû que de 4,6 %. Des régions comme l'Extremadura, malgré des loyers bas (6,82 euros par mètre carré), ont vu une chute salariale de 10,6 %. Comme l'explique María Matos, directrice des Études chez Fotocasa, cette escalade des prix est due à des causes structurelles.

Facteurs structurels et précarité

Malgré la réforme du travail qui a limité la temporaire des contrats, la précarité et l'« estacionalité » de l'emploi continuent d'affecter le marché. Cela impacte la stabilité des travailleurs et empêche les salaires de suivre le rythme des prix. Dans 31 des 48 provinces analysées, les salaires ont augmenté, mais dans 40 d'entre elles, le prix des logements a également augmenté.

À Badajoz, par exemple, le salaire moyen a chuté de 11,5 %, passant de 26 461 euros à 23 421 euros, tandis que le loyer a augmenté de 5,5 %. Seules quatre provinces ont bénéficié d'une hausse des salaires et d'une baisse des prix de l'immobilier.

Réactions gouvernementales et prévisions

Début 2024, le gouvernement a fixé le salaire minimum interprofessionnel à 1 184 euros mensuels, avec une perception annuelle de 700 euros supplémentaires. Bien que ces augmentations visent à compenser la perte de pouvoir d'achat, les loyers continuent d'augmenter. Selon l'Union de Crédits Immobiliers, les prix devraient grimper de 10 % cette année.

En conséquence, l'écart entre les revenus et les coûts de logement ne cesse de se creuser, compliquant la vie de millions de personnes.

Conclusion

La crise du logement en Espagne est un phénomène complexe qui nécessite une attention urgente. Les salaires stagnent alors que les loyers continuent d'augmenter, créant une situation difficile pour de nombreux citoyens. Les mesures gouvernementales, bien qu'utiles, semblent insuffisantes face à cette réalité économique préoccupante.