Libeen : Ils achètent la maison qui vous plaît, vous la louent puis vous la vendent.

Introduction

Sofía Iturbe et José Manuel Cartes sont les fondateurs de Libeen, une startup immobilière qui aide près de 30 familles en Espagne. Leur parcours a débuté il y a cinq ans, lorsqu'ils ont cherché à acheter leur propre logement après une période de location. Ils ont rapidement réalisé que le premier obstacle était le financement de l'entrée pour acquérir une maison.

Le Cirque Viscieux des Jeunes

Selon Cartes, les jeunes sont coincés dans un cercle vicieux où ils dépensent la moitié de leur salaire en loyer. Cela les empêche d'épargner et de devenir propriétaires, les obligeant ainsi à continuer à louer. Cette réalité a motivé les deux entrepreneurs à concevoir un système innovant d'alquiler avec option d'achat, qu'ils ont nommé Smart Housing.

Le processus commence par un examen financier des clients, suivi d'une assistance dans la recherche de logements à Madrid, Valence ou Malaga. Une fois les options de financement clarifiées, le client choisit son bien. Libeen achète alors le logement en son nom et signe un contrat de Smart Housing.

Fonctionnement du Smart Housing

Le client doit verser 5% du prix d'achat en guise d'entrée. Ensuite, environ 30% de chaque loyer est destiné à être économisé pour l'achat du logement. Iturbe explique que ce système transforme le loyer en un investissement pour l'avenir, bien que le loyer soit légèrement supérieur à celui du marché.

Par exemple, si le loyer moyen dans une zone est de 1.000 euros, le prix de Libeen serait d'environ 1.100 euros, mais 30% de ce montant va à l'épargne d'achat. Libeen estime qu'il faut environ 7 ans pour accumuler le 20% nécessaire à l'entrée d'une maison.

Critères d'Éligibilité

Libeen a des critères spécifiques pour ses clients. En plus d'avoir des revenus mensuels supérieurs à 1.500 euros (1.800 euros à Madrid), le locataire doit avoir moins de 40 ans. Cartes souligne qu'il y a une limite d'âge, car le programme est conçu pour une durée maximale de sept ans.

De plus, pour garantir un bon investissement, Libeen a établi des critères concernant les biens. Les propriétés doivent mesurer entre 40 et 150 mètres carrés, être en bon état et situées dans des zones à forte demande, comme les grandes villes.

Flexibilité et Adaptabilité

Iturbe et Cartes reconnaissent que les gens peuvent changer de vie ou de ville. Ils offrent donc la possibilité de sous-louer ou d'annuler le contrat si nécessaire. Cette flexibilité est essentielle pour s'adapter aux besoins changeants des clients.

Depuis sa création en 2019, Libeen a géré 35 maisons et a déjà vendu 10 biens avec des hypothèques. Avec une récente levée de fonds de 25 millions d'euros, ils prévoient d'élargir leur réseau avec 130 nouveaux logements d'ici 2025.

Conclusion

Libeen représente une réponse innovante aux défis du marché immobilier pour les jeunes. Grâce à leur système de Smart Housing, Iturbe et Cartes offrent une solution viable pour aider les jeunes à sortir du cycle locatif et à devenir propriétaires. Ce modèle pourrait bien transformer l'avenir de l'accès à la propriété en Espagne.