Entrée en Vigueur de la Norme Qui Renforce les Communautés de Voisins Face aux Logements Touristiques : "Cela Évitera les Tensions dans la Convivialité"
Introduction
La réglementation des logements touristiques (VUT) entre dans une nouvelle phase cruciale le 3 avril prochain. En effet, la modification de la Loi de Propriété Horizontale renforce le pouvoir des communautés de voisins. Désormais, l'autorisation des voisins sera nécessaire pour exploiter un logement en tant qu'hébergement touristique.
Changements dans la législation
Cette modification de la loi modifie le processus actuel. Actuellement, les communautés qui se plaignent de la présence de logements touristiques peuvent seulement proposer leur interdiction lors d'une assemblée générale. Ils doivent obtenir une majorité de trois cinquièmes pour interdire la VUT.
À partir de mercredi prochain, cette dynamique sera inversée. Les propriétaires devront obtenir une autorisation expresse et préalable des voisins avant de pouvoir exploiter leur logement. Cela marque une avancée significative dans le contrôle des activités touristiques au sein des bâtiments résidentiels.
Impact sur les communautés de voisins
La présidente du Collège Professionnel des Administrateurs de Fincas de Madrid, Manuela Julia Martínez Torres, affirme que cette régulation est essentielle. Elle vise à limiter les tensions entre voisins causées par le tourisme de masse. En juillet prochain, un enregistrement obligatoire de ces locations sera également mis en place.
Les tensions évoquées par Martínez Torres ont déjà éclaté dans plusieurs villes. Face à l'augmentation des prix des loyers et des logements, les municipalités ont commencé à adopter des mesures restrictives. Cela inclut des moratoires et des limites sur le nombre de VUT par quartier.
Réactions des municipalités
Des villes comme Málaga, où les logements touristiques se sont multipliés, ont vu des manifestations pour réclamer plus de logements. Le maire, Francisco de la Torre, a récemment annoncé une moratoire de trois ans sur les nouveaux logements touristiques, renforçant les limites déjà en place.
Cette croissance rapide des VUT a transformé des quartiers entiers. Les plateformes comme Booking et Airbnb ont facilité cette évolution, mais cela a également entraîné des critiques de la part d'autres acteurs du secteur touristique.
Statistiques et défis
Le volume des logements retirés du marché résidentiel pour intégrer le secteur touristique reste flou. Selon l'Institut National de Statistique (INE), environ 368 295 logements offrent 1,8 million de places. Cependant, ces chiffres sont considérés comme expérimentaux et ne reflètent pas la réalité complète.
En outre, l'INE reconnaît que l'offre illégale est très répandue, avec des chiffres à Madrid indiquant qu'elle est neuf fois supérieure à l'offre légale. Cela met en lumière les défis auxquels les municipalités sont confrontées pour réguler efficacement ce secteur.
Conclusion
La réforme qui entre en vigueur pourrait changer la dynamique des logements touristiques. Il reste à voir si cette nouvelle réglementation apaisera les tensions ou augmentera les litiges. Les propriétaires de logements touristiques doivent désormais naviguer dans un cadre juridique plus strict. L'avenir de la VUT dépendra de leur capacité à s'adapter à ces nouvelles exigences.
