Pisos Abordables Dans Une Luxueuse Tour De Bureaux De Times Square
Introduction
Il fut un temps où se tenait un hôtel nommé Heritage, qui changea plus tard de nom pour devenir National. Cet établissement était en réalité une combinaison d'hôtel et de résidence pour des locataires à long terme à budget limité.
Architecture du bâtiment
La façade de cet hôtel, haute de 13 étages, était un mélange architectural typique de 1909. Les niveaux inférieurs étaient en pierre, imitant le style des châteaux des contes de fées. Au fur et à mesure que l'on montait, le bâtiment se transformait en une galerie d'arcs en verre et métal.
En bas, un bar appelé The Golden Dollar attirait les clients avec un affichage accrocheur. Le bâtiment occupait un terrain en forme de L, avec des façades donnant sur la 42ème rue et la 41ème rue, ainsi que sur la Séptima Avenue.
Historique du National
Le National avait une adresse prestigieuse : Times Square numéro 5. Bien que cela semble impressionnant, Times Square était autrefois un endroit sordide. Cet hôtel a fonctionné pendant près de 90 ans, de 1909 à 1999, avant d'être remplacé par la Torre 5 Times Square.
La Torre 5, inaugurée en 2002, mesurait 38 étages et 175 mètres de hauteur. Cependant, la demande pour les bureaux a chuté au cours des cinq dernières années, ce qui a conduit à une transformation radicale de l'immeuble.
Transformation en logements
La réforme de l'immeuble est significative, car il deviendra un complexe de logements petits. Au total, 1 050 studios et 200 appartements d'une chambre seront créés. Une partie de ces logements sera réservée aux nouveaux yorkais à faible revenu.
Ces logements à prix réduits seront destinés aux résidents dont les revenus sont inférieurs à 80 % du revenu moyen de la ville. En échange, les promoteurs bénéficieront d'incitations fiscales et de facilités administratives.
Contexte économique et social
La transformation du bâtiment reflète les changements dans le monde du travail. Les travaux de la Torre 5 ont commencé avant les attentats du 11 septembre, mais le paysage économique a changé. Le promoteur, Boston Properties, n'a jamais réussi à louer toute la surface disponible.
La crise de 2008, suivie de la pandémie, a contribué à la contraction du marché des bureaux. En 2024, le taux d'occupation de Times Square 5 était de seulement 20 %.
Répercussions sur le développement urbain
Ce projet de transformation est aussi un tournant dans l'histoire du planification urbaine à New York. En 1999, la ville encourageait une transformation de Midtown, visant à faire de Times Square un pôle économique dynamique.
Le défi consiste à équilibrer la revitalisation de cet espace, traditionnellement touristiques, avec les besoins en logement. Le projet pourrait influencer la dynamique sociale de Times Square, qui devrait être visible d'ici 2027.
Conclusion
La conversion de l'ancien site du National en logements répond à des besoins urgents dans une ville en pleine mutation. Avec 10 lignes de métro à proximité, ce projet pourrait redéfinir l'expérience urbaine à Times Square. L'avenir de ce quartier emblématique est en jeu.
