Les primo-accédants empruntent généralement sur 31 ans
Achat immobilier pour les primo-accédants
Les primo-accédants empruntent généralement pour des prêts hypothécaires d'une durée moyenne de 31 ans, alors que l'accessibilité des logements reste un défi. Il y a dix ans, la durée moyenne des prêts hypothécaires pour les premiers acheteurs était de 28 ans, selon les données de l'organisme bancaire UK Finance.
La hausse des taux hypothécaires a contraint de nombreuses personnes à emprunter sur une plus longue période afin de maintenir leurs remboursements mensuels aussi bas que possible. Bien que les taux hypothécaires aient récemment diminué, les durées des prêts ne montrent aucun signe de baisse. Des données récentes indiquent qu'environ deux nouveaux prêts hypothécaires sur cinq obligent les propriétaires à continuer de rembourser même à la retraite.
Hypothèques de longue durée
Les prêteurs permettent généralement des durées de prêt hypothécaire allant jusqu'à 40 ans. Ces prêts sont devenus populaires parmi les primo-accédants, souvent dans la trentaine, qui étirent leurs finances pour pouvoir acheter un bien immobilier. Cela a entraîné un allongement de la durée moyenne des prêts hypothécaires en 2022-2023, sans véritable baisse depuis lors.
Bien que de nombreux jeunes propriétaires choisissent ces longues durées pour rendre les remboursements plus gérables, ils pourraient opter pour des durées plus courtes à l'avenir si leurs salaires augmentent ou s'ils déménagent. UK Finance a précisé que le montant initialement consacré aux paiements hypothécaires par rapport à leur revenu restait élevé.
Changements fiscaux et impact sur le marché
Les primo-accédants faisaient partie des nombreux acheteurs qui ont précipité leurs achats immobiliers avant un changement de droit de timbre le 1er avril. Les modifications temporaires des seuils, effectuées en 2022, ont été annulées en avril. Cela signifie que les acheteurs de propriétés en Angleterre et en Irlande du Nord paient maintenant des droits de timbre sur les maisons achetées pour plus de 125 000 £.
Les primo-accédants paient des droits sur les logements achetés pour plus de 300 000 £. Les données de UK Finance montrent que les transactions immobilières étaient beaucoup plus élevées au cours des trois premiers mois de l'année par rapport à la même période l'année précédente. Ce pic a été observé en mars, juste avant la date limite, avec une augmentation de 113 % des transactions des primo-accédants par rapport à mars de l'année précédente.
Évolution des approbations hypothécaires
Cependant, les données montrent qu'il y a eu, et qu'il y aura, une chute significative après la date limite. Les approbations hypothécaires pour les achats de maisons, un indicateur d'emprunt futur, ont diminué pour le quatrième mois consécutif en avril, selon les dernières informations de la Banque d'Angleterre. Cela reflète certains des défis d'accessibilité auxquels sont confrontés les nouveaux acheteurs.
Malgré cela, divers commentateurs suggèrent qu'il existe encore une certaine dynamique sur le marché immobilier britannique, principalement en raison de faibles niveaux de chômage. "Malgré les incertitudes économiques mondiales, les conditions sous-jacentes pour les acheteurs potentiels au Royaume-Uni restent favorables", a déclaré Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide.
Conclusion
En somme, les primo-accédants continuent de faire face à des défis importants dans le marché immobilier. Les taux d'intérêt, bien que légèrement en baisse, ne suffisent pas à compenser la hausse des prix des logements. Les tendances actuelles montrent que les durées des prêts hypothécaires s'allongent, ce qui peut affecter la capacité des nouveaux acheteurs à accéder à la propriété à l'avenir.
