Les prix de l'immobilier chutent alors que la mairie renforce la réglementation sur les résidences secondaires
Introduction
Les prix des maisons chutent dans une région du Pays de Galles où le conseil local a pris des mesures pour lutter contre les deuxième maisons. Selon de nouvelles données, les prix ont baissé de plus de 12 % d'une année sur l'autre. Cette situation soulève des questions sur l'impact des politiques locales sur le marché immobilier.
Mesures du Conseil Local
Le conseil de Gwynedd, au nord-ouest du Pays de Galles, a récemment introduit une exigence de permis de construire pour transformer des propriétés résidentielles en deuxième maisons ou en locations de vacances. Cette initiative vise à "augmenter la disponibilité de logements de qualité et abordables pour les habitants locaux".
En outre, le conseil impose une taxe foncière de 150 % sur ces propriétés. Ces mesures ont pour but d'atténuer la pénurie de logements dans les zones touristiques, mais elles ont également un impact sur le marché immobilier local.
Impact sur les Prix des Maisons
La baisse des prix à Gwynedd représente la plus forte chute annuelle dans l'indice des prix des maisons du Principality Building Society. Actuellement, le prix moyen des maisons au Pays de Galles est resté relativement stable, s'élevant à 233 194 £. Cependant, des cas comme celui de Tom Williams montrent que la vente de propriétés devient de plus en plus difficile.
Tom Williams, qui a mis en vente sa maison à Morfa Nefyn, a réduit son prix de 40 000 £. Malgré cela, il a constaté peu d'intérêt de la part des acheteurs potentiels. Cette situation est attribuée à la concurrence accrue sur le marché local.
Réactions des Agents Immobiliers
D'après l'agent immobilier Dafydd Hardy, le marché à Gwynedd est "mixte". Les interventions du conseil ont entraîné une augmentation du nombre de propriétés mises en vente. Cependant, il souligne que les prix des deuxième maisons restent souvent "hors de portée" pour les acheteurs locaux.
Il appelle à un meilleur équilibre sur le marché, en suggérant la nécessité de construire davantage de logements pour les primo-accédants. Cela pourrait aider à stabiliser le marché et à rendre l'achat d'une maison plus accessible.
État du Marché Immobilier au Pays de Galles
En dehors de Gwynedd, d'autres régions du Pays de Galles montrent des tendances variées. Pembrokeshire a enregistré une chute de 8,9 % des prix, tandis que Carmarthenshire a connu une augmentation de 9,2 %. Ces différences soulignent la complexité du marché immobilier gallois.
Iain Mansfield du Principality Building Society indique que le marché a montré une "résilience" au cours des 12 derniers mois. Les ventes ont augmenté de 28 % d'une année sur l'autre, ce qui reflète une confiance accrue des consommateurs.
Conclusion
La chute des prix des maisons à Gwynedd met en lumière les effets des politiques locales sur le marché immobilier. Avec plus de 65 % de la population exclue du marché, le conseil local considère la lutte contre la pénurie de logements comme une priorité clé. Les mesures prises pourraient redéfinir l'avenir du logement dans cette région.
