Les prix de l'immobilier enregistrent la plus forte baisse mensuelle en plus de deux ans

Évolution des Prix de l'Habitat au Royaume-Uni

Les prix des maisons au Royaume-Uni ont connu leur plus forte baisse mensuelle depuis plus de deux ans en juin, selon le prêteur hypothécaire Nationwide. Les prix ont chuté de 0,8% le mois dernier, marquant le plus grand déclin mensuel depuis février 2023. Cette baisse pourrait être le reflet d'une demande affaiblie suite aux changements apportés aux droits de timbre en avril.

Sur l'année, les prix ont augmenté de 2,1%, bien que cela représente le taux de croissance annuel le plus lent depuis près d'un an. Cependant, Nationwide anticipe une augmentation de l'activité sur le marché immobilier dans les mois à venir.

Facteurs Influençant le Marché Immobilier

Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a déclaré que la situation pour de nombreux acheteurs potentiels restait favorable. Il a souligné que le taux de chômage demeure bas, que les salaires continuent de dépasser l'inflation et que les coûts d'emprunt pourraient devenir moins élevés si la Banque d'Angleterre procède à de nouvelles baisses de taux d'intérêt.

Les modifications des droits de timbre, entrées en vigueur en avril, signifient que les acheteurs de maisons en Angleterre et en Irlande du Nord paient désormais la taxe sur les propriétés dépassant 125 000 £, contre 250 000 £ auparavant. Les primo-accédants doivent également payer des droits de timbre sur les maisons coûtant plus de 300 000 £, alors qu’auparavant, il n’y avait pas de frais à moins que le bien ne dépasse 425 000 £.

Volatilité du Marché Immobilier

Matt Swannell, conseiller économique en chef du EY Item Club, a noté que les changements mensuels des prix des maisons peuvent être très volatils, une situation exacerbée par le changement des seuils de droits de timbre en avril. Il a expliqué que cette modification a déformé le marché durant la première moitié de l'année, car de nombreuses transactions ont été précipitées à la fin de mars.

Depuis avril, le marché immobilier se trouve dans une phase de stagnation, mais il est estimé que cela sera temporaire. L'augmentation des approbations hypothécaires en mai pour de nouveaux achats de maisons, qui précèdent les transactions immobilières, indique déjà un début de reprise.

Données de Nationwide sur les Prix Immobiliers

Les données sur les prix des maisons fournies par Nationwide reposent sur ses propres prêts hypothécaires, n'incluant pas les acheteurs qui achètent des maisons en espèces ou les transactions de location. Environ un tiers des ventes immobilières sont réalisées par des acheteurs en espèces.

En conclusion, bien que le marché immobilier ait connu une baisse significative en juin, les perspectives restent optimistes. Les changements récents dans la politique fiscale et les indicateurs économiques suggèrent une stabilisation à venir, offrant un espoir aux acheteurs potentiels. Les mois à venir seront cruciaux pour observer l'évolution de cette dynamique.