Le Prix de l'Habitat en Espagne Augmente Deux Fois Plus Rapidement que la Moyenne de l'UE : "C'est une Tempête Parfaite"
La crise du logement en Espagne
La crise du logement en Espagne persiste, plaçant le pays comme la quatrième économie de l'Union Européenne avec la plus forte hausse des prix immobiliers. Selon Eurostat, les prix ont augmenté de 12,3% au premier trimestre 2025, soit 2,15 fois plus que la moyenne de l'UE, qui a enregistré une hausse de 5,7%.
Cette situation fait d'Espagne le pays avec les plus fortes augmentations, juste derrière le Portugal, la Bulgarie et la Croatie. Raymond Torres, directeur de Coyuntura de Funcas, souligne que de nombreuses propriétés sont passées du statut de résidence principale à celui de résidence de vacances, exacerbant ainsi la crise.
Les facteurs de l'augmentation des prix
La saturation du marché de la location touristique est un phénomène partagé entre l'Espagne et le Portugal. Torres propose de restreindre l'accès à l'achat de logements de vacances dans des villes comme Madrid ou Barcelone, où l'activité économique est intense. Cela pourrait se faire en limitant l'achat de biens immobiliers aux étrangers non résidents.
Cette mesure pourrait, selon Torres, contribuer au bien-être et à la croissance économique du pays. En dehors de la location touristique, l'augmentation de la population et la création de nouveaux foyers, alimentée par l'immigration, ont également intensifié la demande de logements.
Les défis du marché immobilier
Francisco Iñareta, porte-parole d'Idealista, qualifie le marché immobilier actuel de « tempête parfaite ». Le déficit de construction, combiné à la crise du marché locatif et à la baisse des taux d'intérêt, entraîne une flambée des prix. La demande continue de croître, tandis que l'offre ne parvient pas à y répondre.
En conséquence, la hausse des prix se renforce. Iñareta souligne que le logement ancien n'a pas réussi à satisfaire cette demande croissante, exacerbant ainsi la crise. La baisse des taux d'intérêt stimule également la demande, mais l'offre met du temps à réagir, ce qui se traduit par une augmentation des prix.
Comparaison avec d'autres pays européens
En France, les prix de l'immobilier ont augmenté de seulement 0,6%, ce qui en fait l'un des pays où les prix ont le moins grimpé. L'expert de Funcas explique que la croissance démographique y est moins forte, et malgré une forte demande de logements touristiques, les prix n'ont pas connu la même flambée qu'en Espagne.
Cette différence s'explique par une inflation des attentes sur le marché immobilier français, où les investisseurs ont anticipé des rendements qui n'ont pas pu se concrétiser. Cela a créé une situation où les prix ont atteint un plateau, limitant ainsi leur croissance future.
Solutions pour apaiser la crise
Raymond Torres ne se limite pas à la régulation de la location touristique pour résoudre la crise. Il appelle à une réforme de la loi sur le sol pour faciliter la construction de nouveaux logements. Il est également urgent de légiférer pour raccourcir les délais de développement des terrains et de promotion de nouvelles propriétés.
Torres insiste sur la nécessité de réactiver le segment du logement social en priorisant l'accès au terrain pour ce type de construction. Malgré ces propositions, il estime que les actions entreprises jusqu'à présent restent insuffisantes. "Il faut faire plus", conclut-il.
Conclusion
La crise du logement en Espagne nécessite des mesures urgentes et efficaces. Les propositions de réglementation et de réforme sont essentielles pour faire face à l'augmentation continue des prix. Si des actions ne sont pas mises en œuvre rapidement, la situation pourrait s'aggraver, impactant le bien-être économique du pays.
