La remise de la TPS sur les nouvelles maisons à Ottawa permettrait d'économiser 27 000 $ aux acheteurs d'une première maison, selon le PBO.

Introduction

Le bureau du budget parlementaire a annoncé qu'un acheteur d'une première maison pourrait bénéficier d'une économie moyenne de 26 832 $ en taxes de vente sur l'achat d'une maison neuve. Cette mesure fait partie de la dernière proposition de logement d'Ottawa.

Détails de la proposition

Selon l'analyse publiée, 71 711 nouvelles constructions pourraient bénéficier d'un allégement de la TPS durant la durée du programme. Le gouvernement prévoit l'élimination de la portion fédérale de la taxe de vente sur les maisons neuves d'une valeur allant jusqu'à 1 million de dollars, à condition qu'elles soient achetées par des primo-accédants qualifiés.

Le remboursement de la TPS sera progressivement réduit lorsque le prix de la maison atteindra 1,5 million de dollars. Les maisons achetées entre le 27 mai et 2031 peuvent être éligibles, à condition que la construction débute avant 2031 et se termine d'ici 2036.

Conditions d'éligibilité

Les Canadiens ayant déjà possédé une maison ne peuvent pas bénéficier de cet allégement de TPS, sauf certaines exceptions. Les investisseurs ne sont pas non plus éligibles. Le bureau du budget parlementaire prévoit que le programme coûtera 1,9 milliard de dollars sur six ans.

Le gouvernement fédéral estime que les économies fiscales pour les Canadiens atteindront 3,9 milliards de dollars sur cinq ans. Cette estimation est inférieure d'environ 100 millions de dollars à celle fournie lors des élections fédérales de printemps.

Impact économique

Le remboursement de la TPS, qui n'est pas encore en vigueur, a été inclus dans la plateforme électorale des libéraux comme un moyen d'aider les Canadiens à accéder au marché du logement. Une maison d'une valeur de 1 million de dollars recevra le remboursement maximum de 50 000 $.

Un rapport de Desjardins suggère que si le programme attire de nombreux primo-accédants, cela pourrait stimuler la construction de logements pour répondre à la demande croissante. Cependant, le bureau du budget parlementaire n'inclut pas les réponses comportementales possibles dans son analyse.

Conséquences sur le marché

Kari Norman, économiste chez Desjardins, a noté que la demande accrue des acheteurs pourrait également faire augmenter les prix des maisons à court terme. Elle estime que 85 % des nouvelles maisons construites au Canada durant cette période seront éligibles pour le remboursement complet de la TPS.

Dans les cas où la portion de la TPS est intégrée au capital hypothécaire, le propriétaire pourrait économiser 240 $ par mois sur ses paiements hypothécaires. Les économies sont plus directes lorsque le promoteur facture la TPS dès le départ.

Conclusion

En résumé, le programme de remboursement de la TPS pour les primo-accédants pourrait offrir des économies significatives et stimuler la construction de nouvelles maisons. Cependant, il est essentiel de surveiller son impact sur le marché immobilier et sur les prix des maisons dans les années à venir.