Insur O : La formule pour survivre à toutes les crises immobilières (presque) sans pertes

Introduction

La crise financière et immobilière de 2008 a eu un impact dévastateur sur le secteur de la construction en Espagne. En effet, près de 23,7 % des entreprises de construction ont disparu. Cette période a marqué la plus profonde et la plus longue crise des dernières décennies.

Impact de la crise de 2008

Selon une étude d'Esade, environ 134 000 entreprises de construction ont cessé leurs activités entre 2008 et 2012. Seules 274 000 ont réussi à résister, souvent avec des pertes importantes. Ces pertes ont mis des années à être surmontées, affectant gravement le secteur.

Dans ce contexte difficile, l'Inmobiliaria del Sur, connue sous le nom d'Insur, a réussi à naviguer à travers la tempête. En effet, elle a enregistré des résultats positifs, à l'exception d'une année, 2012, où elle a connu des pertes. Son président, Ricardo Pumar, attribue ce succès à une formule éprouvée, aujourd'hui rare.

Modèle économique d'Insur

Insur a su se maintenir à flot grâce à une branche patrimoniale solide. Cette branche comprend des bureaux, des espaces commerciaux et des parkings, générant des revenus annuels stables d'environ 20 millions d'euros. Ce modèle a permis à l'entreprise de résister à la crise tout en continuant à croître.

En effet, Insur a connu une croissance de 50 % au cours des cinq dernières années, suivant un plan stratégique ambitieux. Actuellement, elle développe des projets dans des régions où elle n'était pas présente auparavant, comme à Valence.

Développement et projets futurs

Insur est active dans plusieurs secteurs, notamment la promotion tertiaire et la construction résidentielle. Parmi ses projets, l'entreprise construit actuellement trois immeubles de bureaux à Malaga et Madrid, ainsi que deux hôtels à Séville et Valdebebas. En parallèle, elle développe 2 800 logements et dispose de terrains pour en construire 2 200 de plus.

Pumar souligne que la crise du logement en Espagne est liée à l'effondrement de 2008. La chute de la construction a entraîné une destruction massive du secteur, rendant difficile la satisfaction de la demande actuelle. Il plaide pour une industrialisation du secteur et des aides aux entreprises.

Histoire d'Insur

Insur a été fondée en 1945 à Séville par Prudencio Pumar et Luis Cobián, en partenariat avec l'architecte José Galnares. Ils ont acquis un terrain de 500 000 mètres carrés à Los Remedios, une zone en pleine expansion. Cette opération a été financée par la vente de terrains et une augmentation de capital.

Aujourd'hui, Insur est contrôlée par huit actionnaires principaux, détenant plus de 70 % du capital. Cette stabilité actionnariale a permis à l'entreprise de concevoir des stratégies à long terme, favorisant ainsi son développement.

Performances financières

Malgré les pertes de 30 millions d'euros en 2012, Insur a maintenu un chiffre d'affaires positif durant la majorité de son histoire. En 2024, son chiffre d'affaires a atteint 185,8 millions d'euros, avec un EBITDA de 39,2 millions d'euros. Ces résultats montrent une croissance significative par rapport aux années précédentes.

Pour le premier semestre de cette année, bien que les chiffres soient légèrement inférieurs, Pumar reste confiant. Il note que la branche de promotion et construction gagne du terrain, indiquant une dynamique positive pour l'avenir de l'entreprise.

Conclusion

À 80 ans, Insur continue de se projeter vers l'avenir avec un plan quinquennal ambitieux. Son modèle économique et sa résilience face aux crises en font une entreprise phare du secteur de la construction en Espagne. Avec un objectif clair de croissance, Insur s'affirme comme un acteur incontournable dans un marché en constante évolution.