Telefónica Exploite Son Ancien Réseau De Cuivre Et Accumule Plus De 100 Millions D'Euros De Bénéfices En Deux Ans Grâce À Ses Opérations Immobilières Avec Ses Centrales

Introduction

Le centenaire de Telefónica a marqué un tournant significatif pour l'entreprise, notamment avec l'arrêt de sa réseau de cuivre. Cette infrastructure a joué un rôle crucial dans les communications espagnoles, bien avant l'existence de la société. Récemment, Telefónica a éteint ses dernières centrales, mettant ainsi fin à une époque.

Monétisation des actifs

Malgré l'arrêt de son réseau de cuivre, Telefónica continue de tirer profit de ses actifs. En 2022, elle a vendu le cuivre à un fonds australien pour environ 200 millions d'euros. Parallèlement, l'entreprise monétise également ses bâtiments, issus de ses plus de 8 500 centrales de cuivre, générant des plus-values significatives.

En 2023, ces transactions ont rapporté 32,2 millions d'euros. L'année précédente, la vente de bâtiments avait déjà rapporté 63,3 millions d'euros, en plus de 16,5 millions d'euros issus d'opérations immobilières. Au total, cela représente plus de 100 millions d'euros de bénéfices.

Transition vers la fibre optique

Telefónica a abandonné le cuivre en raison des nombreux avantages techniques de la fibre optique. Elle consomme moins d'énergie, offre une vitesse accrue et est moins sujette aux pannes. Ce changement a également permis de libérer de l'espace, car les nouvelles centrales occupent moins de place que les anciennes infrastructures.

Ce phénomène a créé des opportunités pour Telefónica de monétiser ses anciens bâtiments. Avec la digitalisation, l'entreprise a réduit ses besoins en espaces de bureaux, ce qui a facilité la vente de ses anciennes centrales, souvent situées dans des emplacements privilégiés.

Stratégies immobilières

Au cours de la dernière décennie, Telefónica a été particulièrement active dans le secteur immobilier espagnol. Par exemple, elle a vendu un complexe de bureaux sur la rue Jordán à Madrid, où se trouvait l'une de ses anciennes centrales. Ce bâtiment de quatre étages sera transformé en appartements de location.

Dans d'autres cas, l'entreprise a vendu des centrales tout en restant locataire, comme pour son ancienne sede à Málaga. Cependant, ces transactions présentent des défis, notamment en raison de la classification urbaine des terrains, souvent inadaptée à la construction de logements.

Défis de la requalification

La requalification des terrains est un élément clé pour le succès des projets immobiliers de Telefónica. À Madrid, un accord avec la municipalité a permis de convertir plusieurs anciennes centrales en logements de luxe, notamment dans le quartier de Salamanca. L'ancienne centrale de cuivre d'Hermosilla en est un exemple emblématique.

Cependant, tous les projets ne rencontrent pas le même succès. À Vitoria, Telefónica a tenté de transformer ses anciennes installations en logements, mais la municipalité a seulement partiellement accepté ses propositions. Les deux centrales ont été reclassées pour un usage commercial, limitant ainsi leur potentiel résidentiel.

Conclusion

En somme, le centenaire de Telefónica a marqué une transition significative vers la fibre optique et une stratégie immobilière active. Bien que l'entreprise ait rencontré des défis, elle continue de tirer parti de ses actifs, transformant son héritage en opportunités financières. Le processus de requalification urbaine reste un enjeu crucial pour l'avenir de ses anciennes installations.