Le PSOE Enregistre au Congrès une Loi pour Augmenter la TVA des Logements Touristiques à 21 % et Taxer Davantage les Logements Inoccupés
Proposition de Loi du PSOE pour un Logement Abordable
Le Grupo Parlamentario Socialista (PSOE) a déposé ce jeudi une proposition de loi visant à promouvoir le logement à prix abordable. Cette initiative inclut des mesures telles qu'une augmentation de la TVA sur les logements touristiques à 21%, afin qu'ils soient imposés comme une véritable activité économique. De plus, un impôt supplémentaire sur les logements vacants est prévu.
La ministre de la Vivienda et de l'Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, a annoncé ces mesures lors d'une conférence de presse. Ce paquet fiscal répond à certains engagements du gouvernement pris en début d'année, dans le cadre d'un ensemble de 12 mesures pour améliorer l'accessibilité du logement, annoncé par le président Pedro Sánchez.
Mesures Fiscales et Impôts
Le projet de loi introduit un nouvel impôt pour décourager l'achat de logements par des extracommunautaires et des étrangers non résidents. Ce nouvel impôt s'appliquera à l'achat de biens immobiliers par ces groupes, et le taux sera défini par l'État pour ces transactions patrimoniales.
En outre, des bonifications sur le rendement net des loyers dans l'IRPF seront étendues. Cela pourrait atteindre jusqu'à 100% dans les zones non déclarées tendues, afin de mobiliser des logements à des prix abordables. Cette déduction s'appliquera aux propriétaires louant en dessous du prix de référence établi par le Système d'État de Référence des Prix du Logement.
Évolution de la Fiscalité sur les Sociétés
Concernant les Sociedades Cotizadas de Inversión (Socimi), leur imposition passera de 15% à 25%, sauf si elles promeuvent des logements destinés à la location à prix abordable. Dans ce dernier cas, l'imposition sera nulle.
Deux scénarios de réduction de cette augmentation à 25% sont envisagés. Une réduction de 50% pour les entités offrant plus de 60% de leur parc immobilier en location abordable, et une réduction de 100% si leurs bénéfices sont réinvestis dans ce même secteur dans les trois ans.
Régulations et Modifications Législatives
La proposition de loi prévoit également la régulation de la transmission à la Nouvelle Entreprise d'État de Logement des terrains et du patrimoine de l'État pour des politiques de logement abordable. De plus, des modifications à la Loi de Patrimoine des Administrations Publiques sont envisagées pour garantir la pérennité du logement public.
Il est également prévu d'élargir les déductions fiscales pour les travaux de réhabilitation énergétique jusqu'en 2025 et de modifier la Loi des Contrats du Secteur Public pour encourager la collaboration public-privé dans la construction de logements, face au déficit habitational.
Impact sur l'Achat de Logements par des Étrangers
Le nouvel impôt visant à décourager l'achat de logements par des étrangers non communautaires ne sera pas transféré aux communautés autonomes. Cela vise à éviter une double imposition. Ce nouvel impôt s'appliquera à l'achat de biens immobiliers en Espagne, mais exclura les droits réels de garantie.
Ce projet ne touchera pas les professionnels exerçant leur activité, sauf si cette activité est exonérée de TVA, auquel cas ils paieront ce nouvel impôt. En outre, la proposition de loi prévoit la mise à jour des tableaux d'augmentation de valeur des terrains urbains, conformément à la jurisprudence récente du Tribunal Constitutionnel.
Conclusion
La proposition de loi du PSOE représente une avancée significative pour l'amélioration du logement abordable en Espagne. Avec des mesures fiscales et réglementaires, le gouvernement cherche à répondre à la crise du logement. L'objectif est d'augmenter l'offre de logements accessibles et de réguler le marché de manière efficace.
