La Vivienda Atteint Son Maximum Historique En Espagne : "Tant Qu'il Y Aura Autant De Déséquilibre Entre Offre Et Demande, Cela Ne Se Modérera Pas"

État actuel des prix de l'immobilier en Espagne

Après sept mois de hausse continue, le prix de l'immobilier de seconde main a atteint 2.738 euros par mètre carré en Espagne en août. Cela représente une augmentation de 0,8 % par rapport à juillet et de 17,7 % par rapport à août 2024, selon les données de Fotocasa.

Dans les Baléares, l'une des zones les plus tendues, le mètre carré dépasse déjà les 5.000 euros (5.168 euros), un montant qui frôle également celui de Madrid (4.943 euros). D'autres régions comme Málaga (4.354 euros) et Guipúzcoa (4.110 euros) se situent également au-dessus de 4.000 euros.

Comparaison historique des prix

Ce nouvel élan en août montre que l'Espagne est revenue à des niveaux de prix similaires à ceux d'avant l'éclatement de la bulle immobilière. Par exemple, un appartement de 80 mètres carrés coûterait 219.020 euros aujourd'hui, comparé à 233.760 euros en août 2007.

En outre, la différence avec les 131.707 euros d'août 2015, le creux des vingt dernières années, est frappante. L'augmentation de 87.313 euros représente un bond de 66,3 % en une décennie, soulignant la dynamique actuelle du marché.

Facteurs influençant la demande

Selon Maria Matos, directrice des études chez Fotocasa, cette hausse est due à un desequilibre important entre l'offre et la demande. La demande quadruple l'offre, créant une tension sans précédent sur le marché. "Aujourd'hui, la demande atteint des sommets, tandis que l'offre reste trop limitée", explique-t-elle.

Plusieurs raisons expliquent l'intérêt croissant pour l'achat de biens immobiliers. Ce phénomène est le résultat d'une combinaison de facteurs, rendant difficile la mise en place d'une solution unique. Les préférences résidentielles ont changé après la pandémie, et beaucoup voient l'achat comme un moyen d'améliorer leur qualité de vie.

Prévisions et tendances du marché

La baisse des taux d'intérêt et la stabilisation de l'Euribor ont permis à 21 % des acheteurs, qui étaient exclus du marché, de revenir. "La modération ne viendra que lorsque la demande commencera à diminuer ou lorsque l'offre s'ajustera au rythme de création de foyers", précise Matos.

Actuellement, la moyenne nationale est à seulement 8 % de son record historique de 2.952 euros par mètre carré atteint en avril 2007. Avec un rythme de croissance d'environ 13 % semestriel, il est très probable que nous terminions 2025 au-dessus de ce niveau.

Analyse régionale des prix de l'immobilier

En termes de régions, les Baléares restent la zone la plus chère pour acheter une maison, avec 5.168 euros, suivies de Madrid (4.943 euros) et du Pays Basque (3.540 euros). D'autres régions comme la Catalogne (3.110 euros) et les Canaries (3.139 euros) affichent également des prix élevés.

La majorité des régions ont vu leurs prix augmenter par rapport à août 2024. En revanche, seulement trois provinces sur cinquante ont enregistré une baisse des prix, aucune n'excédant 3,1 %.

Conclusion

En somme, le marché immobilier espagnol est en pleine expansion, avec des prix qui continuent de grimper dans de nombreuses régions. Les dynamiques de l'offre et de la demande, ainsi que les changements de préférences des acheteurs, façonnent ce paysage complexe. Les prévisions indiquent que cette tendance pourrait se poursuivre, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux citoyens.