La Vivienda en Espagne Augmente de 11,4 % en Un An et Se Positionne en Tête des Hausses en Europe

Évolution des prix de l'immobilier en Espagne

Le prix de l'immobilier en Espagne a connu une hausse de 11,4 % sur un an au quatrième trimestre de 2024, selon les données récemment publiées par Eurostat. Ce chiffre représente le plus grand accroissement parmi les grandes économies européennes et l'un des plus élevés du continent.

Cette augmentation dépasse largement la moyenne de l'Union Européenne, qui a enregistré une hausse de 4,9 % durant la même période. Ces chiffres illustrent le croissance annuelle observée entre le quatrième trimestre de 2023 et celui de 2024, plaçant à nouveau l'Espagne sous les projecteurs du dynamisme immobilier européen.

Comparaison avec d'autres pays européens

Le chiffre espagnol se distingue non seulement par son ampleur, mais aussi par l'accélération qu'il représente par rapport à l'année précédente. En effet, douze mois auparavant, la croissance était de 4,3 % par an, ce qui démontre une intensification claire du rythme de hausse.

Dans un contexte marqué par des taux d'intérêt élevés et un resserrement du crédit, le comportement du marché espagnol surprend même à l'échelle européenne. L'Espagne se situe dans la même fourchette de croissance que d'autres économies avec des marchés traditionnellement tendus, comme le Portugal (+11,6 %) et les Pays-Bas (+10,8 %).

Les tendances de l'immobilier en Europe

En revanche, l'Espagne surpasse des pays comme l'Allemagne (+1,9 %), qui avait connu une forte correction (-7,1 % un an auparavant), ainsi que l'Italie (+4,5 %) et la France, où les prix continuent de baisser avec une diminution de -1,9 % en fin d'année 2024.

En somme, seuls quelques pays ont enregistré des hausses à deux chiffres durant cette période. En tête du classement, on trouve la Bulgarie avec une hausse de 18,3 %, suivie de la Hongrie (+13,0 %) et du marché portugais. Le bond néerlandais est également notable, passant d'une timide augmentation de +0,1 % en 2023 à plus de +10 % en 2024.

Prévisions pour l'avenir

Selon les prévisions de BBVA Research, le prix nominal de l'immobilier en Espagne devrait augmenter de 4,7 % en 2025. Toutefois, en tenant compte de l'évolution générale des prix, l'augmentation réelle, c'est-à-dire après ajustement pour l'inflation, sera de 1,6 %.

Cette reprise du marché immobilier s'inscrit dans un contexte de demande soutenue et d'offre limitée, malgré l'augmentation prévue de l'activité de construction. Parallèlement, le marché hypothécaire local a connu une année marquée par la prudence.

Impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier

José Antonio López Silva, spécialiste de la société H2BHipotecas, explique que la hausse des taux d'intérêt a alourdi les coûts des nouvelles opérations ainsi que des refinancements. Cela a conduit les banques à appliquer des critères plus stricts, limitant l'accès au crédit pour certains profils.

Bien que la demande de prêts hypothécaires à taux fixe ait diminué et qu'une prudence accrue soit perceptible pour les prêts variables, la pression sur les prix demeure. Cette pression est alimentée par des dynamiques régionales et des facteurs structurels du marché.

Conclusion

Eurostat indique que les données de certains pays restent provisoires, mais elles laissent entrevoir une tendance claire. Après une année 2023 marquée par le refroidissement des prix dans de nombreuses économies européennes, 2024 se termine avec un nouvel élan dans une grande partie du continent. L'Espagne se présente comme l'un des pays où cette reprise s'est intensifiée.

Cette évolution sera cruciale dans les prochains trimestres pour déterminer s'il s'agit d'un effet temporaire ou du début d'un nouveau cycle de hausse soutenue. Pendant ce temps, le dernier trimestre laisse peu de doutes : le prix de l'immobilier en Espagne a de nouveau fortement augmenté, surpassant presque tous les autres pays européens.