Le Prix Moyen De La Vieillesse Atteint Un Nouveau Sommet Historique, 12,7 % Au-Delà Du Niveau De 2007
Problème d'accès à la logement
Le problème d'accès à la logement s'intensifie, atteignant un nouveau maximum historique au dernier trimestre de 2024. Les prix dépassent désormais les niveaux du boom immobilier de 2007, avec une augmentation de 12,5 %.
Évolution des prix
Selon le Collège des Registrateurs, le prix moyen a atteint 2.164 euros le mètre carré, marquant une hausse de 2,4 % par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation concerne à la fois le logement ancien (+1,6 %) et le logement neuf (+3,7 %).
Pratiquement toutes les communautés autonomes ont connu une hausse des prix. Treize d'entre elles et 32 provinces ont enregistré des augmentations entre octobre et décembre de l'année dernière, par rapport à l'été précédent.
Les régions les plus touchées
Trois communautés autonomes dépassent la moyenne nationale : Communauté de Madrid, Baleares et Pays Basque, avec des prix atteignant 3.000 euros le mètre carré. Suivent la Catalogne (2.615 €/m²) et les Canaries (2.327 €/m²).
En ce qui concerne les provinces, les plus élevées sont : la capitale avec 3.780 €/m², Baleares (3.771 €/m²) et Guipúzcoa (3.725 €/m²).
Compraventes et tendances
Un autre point important est le nombre de compraventes, qui a connu une augmentation de 33 % au dernier trimestre. Au total, 172.551 transactions ont été signées, le chiffre le plus élevé depuis 2007.
La vente de logements neufs a particulièrement bien performé, avec 38.671 transactions, soit 61,2 % de plus qu'au même période de 2023. En revanche, les logements anciens n'ont augmenté que de 26,5 %.
Demande étrangère
La part de la demande étrangère a légèrement diminué, représentant 14,48 % des achats, avec un léger recul de 0,37 points. Les nationalités principales sont les Britanniques (8,57 %), les Allemands (6,67 %) et les Français (5,28 %).
Huit communautés autonomes ont enregistré des augmentations dans le poids des achats de logements par des étrangers. Les plus élevées se trouvent aux Baleares (32,8 %) et en Communauté Valenciana (29,6 %).
Augmentation des hypothèques
Les hypothèques ont également augmenté de 13,4 % au dernier trimestre de 2024, avec 123.897 contrats signés. Ce chiffre est en hausse par rapport au trimestre précédent.
Cette tendance est particulièrement notable en Andalousie (24.543), Catalogne (20.811) et Communauté de Madrid (20.027).
Conclusion
En résumé, le marché immobilier continue de flamber, avec des prix atteignant des sommets historiques et une demande en forte croissance. La situation reste préoccupante pour l'accès à la logement en Espagne.
